TENUTA VITIVINICOLA CON 14,9 HA DI VIGNETO IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

Sulle colline del Chianti Classico, nel cuore della Toscana e poco lontano da Greve, azienda vitivinicola con 14,9 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da vari edifici situati in un piccolo borghetto rurale, circondati dai terreni che sono divisi grossomodo in due blocchi separati ma distanti poche centinaia di metri tra loro. La produzione si concentra prevalentemente sul Chianti Classico DOCG e i vini dell’azienda hanno nel corso degli anni ricevuto numerosi e prestigiosi riconoscimenti per la loro elevata qualità.

L’azienda copre una superficie totale di circa 35,4 ettari, tutti in posizione collinare e ben esposta. Nel 2024 si è provveduto all’installazione di una recinzione metallica a protezione delle colture (per un perimetro totale che supera i 5 km). Visti anche i cambiamenti climatici degli ultimi anni l’azienda ha anche deciso di attingere acqua da un pozzo artesiano che fornisce un volume d’acqua di circa 100 lt/minuto: questo ha permesso di realizzare un impianto d’irrigazione capillare per l’intero vigneto che permette di intervenire in caso di stagioni particolarmente secche.

Colonna portante dell’azienda è il vigneto (14,9 ha) che include anche delle viti di varietà Sangiovese risalenti al primo dopoguerra (quindi ultracentenarie), quando furono reimpiantate gran parte delle viti distrutte dalla Filossera a fine Ottocento. L'azienda può produrre vini in due denominazioni: Chianti Classico DOCG (660 hl) e Alta Valle della Greve IGT (100 hl).

Segue un oliveto (3,6 ha) di varietà Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino, Morcaio e Correggiolo che produce ogni anno tra i 10 e i 12 q.li di ottimo olio extravergine d’oliva.

La rimanente superficie è coperta da seminativi/pascoli (circa 9,5 ha) con ottima esposizione al sole e pertanto adatti se si volessero impiantare nuove viti per espandere il vigneto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio A (543 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturato su due livelli e ospita al piano terra la cantina di vinificazione (con tini e barrique in ambiente termocondizionato) oltre a due appartamenti al piano primo:

• App. N°1: soggiorno, cucina, due camere e due bagni. L’unità è in ottimo stato manutentivo.
• App. N°2: soggiorno, cucina, due camere e due bagni. L’unità necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e ammodernamento.

L’edificio B (100 m², 1 bagno), adiacente al precedente e funzionalmente collegato a esso, è interamente occupato dai locali d’imbottigliamento e stoccaggio per il prodotto finito, oltre a uno bagno per i dipendenti.

L’edificio C (220 m², 3 camere e 3 bagni) si trova proprio di fronte all’edificio A attraversando il cortile e si compone di un magazzino agricolo e di un appartamento che viene attualmente usato come zona per l’accoglienza dei clienti:

• App. N°3: soggiorno con cucina e loggiato, tre camere e tre bagni.

A breve distanza dagli edifici si trova una piscina 10 × 5 m che viene attualmente usata dai proprietari ma potrebbe essere destinata agli ospiti se si decidesse di avviare un’attività ricettiva nel borghetto.

Completano la proprietà una rimessa veicoli con cisterna di raccolta dell’acqua (46 m²), il magazzino per le bottiglie (118 m²) e un grande capannone condizionato (250 m²).