San Gimignano

Sulle colline di San Gimignano, in una posizione tranquilla e molto panoramica con vista sul centro storico del paese, azienda agricola di 168,5 ettari con Agriturismo e vigneti DOCG in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 4.700 m²) includono vari casali rustici ristrutturati e divisi in appartamenti per gli ospiti, la cantina di vinificazione e vari rustici da ristrutturare. La produzione agricola si concentra su vino (160.000 bottiglie) e olio (3.000 kg) con grandi potenzialità di espansione.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (932 m², 7 camere e 5 bagni) è un edificio storico su due piani, interamente ristrutturato, che ospita tre appartamenti indipendenti, una cappella gentilizia, gli uffici dell’attività agricola e la cantina di vinificazione dove avviene la fermentazione delle uve.

• App. A: ingresso, soggiorno, cucina, quattro camere, due bagni e vari ripostigli;
• App. B: ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. C: ingresso, sala da pranzo, cucina, camera, cabina armadio e bagno;

La villa è corredata da una splendida piscina 14 × 7 m con pool house (42 m²) e locale tecnico (36 m²). Questa zona è condivisa con gli appartamenti del casale Becci.

Il casale Becci (476 m², 10 camere e 7 bagni), ben ristrutturato, si trova non lontano dalla villa ed è attualmente diviso in sei appartamenti per gli ospiti:

• App. D: soggiorno con cucina, due camere e due bagni;
• App. E: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. F: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. G: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. H: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. I: soggiorno con cucina, due camere e bagno.

A fianco del casale si trova poi un ampio salone comune (174 m², 1 bagno) con cucina che gli ospiti possono usare come zona ricreativa estiva e/o per organizzare cene ed eventi in compagnia. Due magazzini agricoli (113 m²) vengono usati per mettere al riparo le attrezzature.

Sempre nei pressi della villa, la casa Pettini (74 m², 1 camera e 1 bagno) è una graziosa dependance su un solo piano e composta di soggiorno/sala da pranzo, cucinotto, camera con cabina armadio e bagno.

Poco più lontano, il casale Salvucci (303 m², 6 camere e 5 bagni) è anch’esso destinato all’accoglienza degli ospiti e suddiviso in quattro unità indipendenti:

• App. J: soggiorno con cucina, cantinetta privata, camera e bagno;
• App. K: soggiorno con cucina, due camere e due bagni;
• App. L: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. M: soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Nascosta alla vista e realizzata interamente sottoterra così da avere un ambiente naturalmente climatizzato, la cantina di invecchiamento (295 m²) è caratterizzata da un bellissimo soffitto a volta e divisa in due locali dove avvengono i processi che conferiscono ai vini le loro caratteristiche distintive.

Sulle colline di San Gimignano, nella zona del Chianti Colli Senesi, azienda agricola vitivinicola con 83,4 ha di vigneto e villasignorile in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici residenziali (oltre 4.400 mq in totale), in parte da ristrutturare, che potrebbero essere impiegati come attività ricettiva (circa 35 camere). La cantina di vinificazione (quasi 1.700 mq con una capacità di vasi vinari di 16.000 hl) permette di produrre circa 5.000 hl di vino l’anno.

L’azienda si stende nella sua interezza per circa 312,1 ettari in posizione collinare. A questi ai aggiungono circa 6,1 ettari di terreno (interamente ricadenti nel comune di San Gimignano) che vengono attualmente condotti in affitto e sui quali l’azienda ha impiantato a proprie spese i vigneti di Vernaccia di San Gimignano e Vermentino Toscana.

Allo stato attuale, l’azienda produce i seguenti vini:

• Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvignon 10%
• Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvignon 5%, Merlot 5%
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 60%, Cabernet Sauvignon 40%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc 100%
• Toscana Bianco IGT: Vermentino 100%
• Toscana Rosato IGT: Sangiovese 100%

Gli oliveti (8,4 ha) sono distribuiti prevalentemente in impianto specializzati e filari lungo le strade. Le piante sono tutte in piena produzione e sono state recentemente oggetto di opere di manutenzione e potatura. Le olive vengono lavorate in frantoi esterni e l’olio ottenuto (generalmente tra i 1.300 e i 1.800 kg l’anno) commercializzato in bottiglia.

Gli impianti di arboricoltura da legno (6,3 ha) risalgono alla fine degli anni Novanta seguendo quelle linee guida del tempo che prevedevano la realizzazione di impianti finalizzati alla produzione di legname di pregio che permettevano anche di sfruttare quei terreni non adatti per vigne e ulivi. A oggi il periodo di impegno è terminato e tali boschi potrebbero essere facilmente tagliati per la produzione di biomassa, impiego molto più redditizio.

Gran parte dell’azienda è poi coperta da boschi (202,3 ha) che vengono tagliati secondo un sistema di rotazione regolamentato. Buona parte di questo bosco è inserito in una più grande riserva di caccia.