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TENUTA DI 240 HA CON VIGNETI E AGRITURISMO IN VENDITA A SAN GIMIGNANO
Ref. 1455 Tenuta delle Torri
TENUTA DI 240 HA CON VIGNETI E AGRITURISMO IN VENDITA A SAN GIMIGNANO
Ref. 1455 - Tenuta delle Torri
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TENUTA DI 240 HA CON VIGNETI E AGRITURISMO IN VENDITA A SAN GIMIGNANO
Ref. 1455 Tenuta delle Torri
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caratteristiche generali
Esterni: 240,81 ha
Interni: 5.845 ㎡
Cantina: 857 ㎡
Abitazione: 3.749 ㎡
Produzione totale: 2.175 hl / anno
Vino imbottigliato: 290.000 bottiglie / anno
Potenziale produttivo: 4.648 hl / anno
vigneto
Vigneto: 36,38 ha
Varietà: Sangiovese (53,8%), Merlot (20,0%), Cabernet Sauvignon (10,3%), Vernaccia di San Gimignano (9,8%), Chardonnay (6,1%)
Allevamento: cordone speronato, Guyot (4.500 viti/ha)
Anni d'impianto: 1997 - 2004
Composizione suolo: argilloso, tufaceo
oliveto
Oliveto: 17,82 ha
Piante: 2.300
Coltivazione: Leccino, Pendolino, Moraiolo, Frantoio
Olio: 1.800 kg
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 250 - 300 m s.l.m.
Temperature: min: 1°C - max: 29 °C
Ore di sole: 2.987 h / anno
Precipitazioni medie: 958 mm / anno
Sulle colline di San Gimignano, questa impressionante tenuta con agriturismo e azienda vinicola offre uno splendido luogo di villeggiatura immersi nella campagna toscana. L'attività ricettiva è ben avviata come testimoniato dagli alti rating online.
La proprietà si stende su circa 240,8 ettari di terreno suddivii tra seminativo (89,3 ha), boschi (79,2 ha), vigneto (36.3 ha), oliveto (17,8 ha per un totale di circa 2.300 piante) e pascoli (18,0 ha). La proprietà ricade interamente all'interno di una riserva faunistico-venatoria (la detenzione di fucili nella proprietà è limitata a un massimo di un’arma ogni dieci ettari).
La sezione di bosco da taglio (circa 12,0 ettari) è attualmente in affitto a terzi (con diritto di taglio di 2,0 ettari all’anno per 5 anni) per un canone annuo € 17.000. Per quanto riguarda il seminativo, circa 85 ettari si terreno sono in affitto a terzi per un canone anno di € 7.000.
Per l’irrigazione delle zone a giardino (e in caso di necessità anche per i seminativi), sono presenti delle vasche di raccolta per le acque piovane.
Per quanto riguarda i seminativi, è sempre possibile convertire alcune parti di questi terreni a uso vitivinicolo, sia per introdurre una rotazione con i vigneti già presenti o per espandere ulterormente le vigne.
Non lontano dalle ville si trova un lago, interamente privato, con autorizzazione per la pesca (oltre a fornire un approviggionamento vitale di acqua in caso di siccità).
Colonna portante dell'attività agricola è, senza subbio, il vigneto (36,3788 ettari). Le vigne sono regitrate a Chianti DOCG (16,3595 ha), Vernaccia di San Gimignano DOCG (3,5599 ha), San Gimignano Rosso DOC (2,1996 ha) e Toscana IGT (14,2598 ha) e permetterebbero una produzione teorica che si aggira sulle 464,000 bottiglie di vino l'anno.
USO E POTENZIALITÀ
La proprietà, oltre a essere facilmente raggiungibile, gode di un panorama mozzafiato sulla campagna toscana e sulla città medievale di San Gimignano ed è perfetto per un attività turistico-ricettiva. Gli appartamenti (e in particolare le due ville) garantiscono buona privacy.
Il complesso N°6 è oggi un podere esclusivamente rurale ma le sue ottime condizioni permetterebbero una semplice conversione in una sezione ricettiva aggiuntiva senza necessità di grandi lavori di ristrutturazione. Questo potrebbe incrementare il numero di ospiti che la struttura può accogliere.
I terreni circostanti, grazie alla presenza di un eccellente vigneto e di un’uliveta di ottime dimensioni, permettono la produzione di pregiati vini e di olio extra-vergine d’oliva e per chi ama cacciare la riserva faunistica attorno alla proprietà sarà un vero e proprio paradiso.
Situato a brevissima distanza dalla magnifica città medievale di San Gimignano (8km; 20’), questo agriturismo permette delle ottime vacanze immersi nella tranquillità della campagna toscana.
A ridosso della proprietà (nei vicini comuni di Gambassi Terme e Montaione) si trova il Parco Benestare (3km a piedi), un vero e proprio paradiso geologico che ospita affioramenti rocciosi e pozze sulfuree e termali.
CITTÀ PIÙ VICINE
San Gimignano (8km; 20’), Gambassi Terme (16km; 25’), Volterra (32km; 45’), Monteriggioni (36km; 40’), Siena (56km; 1h 5’), Florence (66km; 1h 30’), Pisa (78km; 1h 20’), Montalcino (90km; 1h 30’), Pienza (103km; 1h 45’), Montepulciano (113km; 1h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (73km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (75km; 1h 15’), Bologna G. Marconi (154km; 2h 5’), Perugia San Francesco (165km; 2h 5’), Roma Ciampino (2h 10’), Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La vecchia cantina (1.123 mq) è stata riconvertita in un nuovo edificio che comprende a oggi la reception e gli uffici per l’attività (160 mq), parte degli alloggi dei dipendenti (137 mq), una grande sala ristorante (205 mq), due cantine più piccole (554 mq) per la produzione e l’invecchiamento dei vini prodotti e dei depositi (53 mq) per lo stoccaggio. A fianco di questo edificio si trova una grande sala meeting (184 mq) di nuova costruzione, disposta su due piani e dotata d’impianto di condizionamento.
Il complesso A (710 mq) comprende in totale nove camere (tutte adatte per almeno due persone) ad uso ricettivo e suddivise in quattro tipologie con finiture diverse.
Complesso B (343 mq, 8 camere e 8 bagni):
- App. N°1: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
- App. N°2: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
- App. N°3: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
- App. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.
Complesso C (267 mq, 6 camere e 6 bagni):
- App. N°5: cucina, soggiorno, tre camere e tre bagni;
- App. N°6: soggiorno con angolo cottura, tre camere e tre bagni.
Complesso D (100 mq, 2 camere e 2 bagni):
- App. N°7: due camere, due bagni e veranda privata.
Complesso E (965 mq, 18 camere e 17 bagni):
- App. N°8: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;
- App. N°9: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
- App. N°10: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N°11: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
- App. n°12: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. n°13: soggiorno con angolo cottura, tre camere e tre bagni;
- App. n°14: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. n°15: soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni;
- App. n°16: soggiorno con angolo cottura, quattro camere e quattro bagni.
Il complesso N°6 (606 mq) è oggi adibito ad uso agricolo e include tre fabbricati. L’edificio principale su due piani è realizzato prevalentemente in muratura (con alcune parti in pietra) e presenta a livello terra dei depositi di varia natura e una piccola cantina, mentre al piano superiore si trovano due alloggi attualmente in uso ai dipendenti della struttura. Il secondo edificio è anch’esso su due piani e le traforature in mattoni ne testimoniano l’originale destinazione a fienile. Al pianterreno troviamo due depositi (accessibili attraverso arcate) e una piccola rimessa, mentre al primo piano è stato ricavato un alloggio per i dipendenti articolato in tre camere, un bagno e una zona giorno con cucina. Per concludere, troviamo un piccolo deposito esterno su un solo piano fornito di tettoia in bandone metallico.
All'esterno si trova un altro edificio, denominato “La Capanna”, che include due spoeiti lle estremità, lasciano uno spazio disponibile per un'area ricreativa per gli ospiti.
Nella proprietà sono presenti anche un rudere di notevoli dimensioni (572 mq) che può essere ristrutturato e destinato a scopo abitativo/ricettivo, un alloggiamento di servizio per il trasformatore elettrico (22 mq) e una piccola chiesa (43 mq) in buone condizioni attualmente adibita a magazzino.
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