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CANTINA MODERNA IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA
Ref. 2376 Orvieto Wine Cellar
CANTINA MODERNA IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA
Ref. 2376 - Orvieto Wine Cellar
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CANTINA MODERNA IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA
Ref. 2376 Orvieto Wine Cellar
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caratteristiche generali
Esterni: 7,05 ha
Interni: 5.644 ㎡
Cantina: 3.465 ㎡
Abitazione: 127 ㎡
Potenziale produttivo: 67.500 hl / anno
vigneto
Vigneto: 4.529 ㎡
Composizione suolo: argilloso, sabbioso
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 345 - 395 m s.l.m.
Temperature: min: 1°C - max: 29 °C
Ore di sole: 2.915 h / anno
Precipitazioni medie: 986 mm / anno
Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal borgo medievale di Orvieto, cantina di vinificazione in ottime condizioni con potenziale per oltre 9.000.000 bottiglie di vino / anno in vendita. Realizzato tra il 2008 e il 2010 in cemento armato e con un progetto pensato per assicurare la massima efficienza produttiva, la cantina non è attualmente operativa ma potrebbe facilmente fungere da cantina sociale grazie al grande volume produttivo raggiungibile.
ESTERNI
In totale, la proprietà copre circa 7,0 ettari di terreno. La cantina è circondata da un grande piazzale sterrato di 12.000 m² che viene usato per le manovre degli automezzi durante le operazioni di carico e scarico. Sul lato ovest della cantina, un secondo piazzale (800 m²) dà accesso a tutti i locali interrati della struttura facilitando le operazioni di trasporto dei prodotti.
Sopra la cantina si trovano poi un piccolo vigneto (circa 4.500 m²), un appezzamento di bosco (circa 4,0 ha) e terreni inutilizzati (circa 1,2 ha).
I VIGNETI ADIACENTI
Esiste la possibilità di acquistare la proprietà adiacente (24,2 ettari), posta sul lato sud-est della proprietà e coperto per oltre metà da vigneti.
- Superficie vitata: 14,8 ettari (Umbria IGT)
- -Varietà dei vigneti: Barbera (29%), Pinot Bianco (20%), Vermentino (20%), Pinot Grigio (17%), Viognier (14%)
- Altitudine ed esposizione: 340 – 400 m slm (nord-est)
- Potenziale produttivo: fino a 2.068 hl (≈ 275.000 bottiglie) / anno
Orvieto è una piccola città situata nel sud dell'Umbria, a circa 120 chilometri a nord di Roma. L'area che circonda la città è nota per le pittoresche campagne e le dolci colline ricoperte di vigneti e uliveti. La produzione di vino è stata per secoli un aspetto chiave dell'economia locale e la regione è particolarmente nota per la produzione di vini bianchi di altissima qualità.
L'uva principale utilizzata nella produzione di vino bianco di Orvieto è il Trebbiano, che viene assemblato con altri vitigni locali come il Grechetto, il Verdello e il Drupeggio. Il vino che ne deriva è tipicamente leggero e fresco, con note floreali e fruttate. Nella zona di Orvieto si producono anche ottimi vini rossi a partire da Sangiovese e Cabernet Sauvignon.
La cantina si trova a circa 2 km da un piccolo paese con tutti i servizi di base, mentre il centro storico di Orvieto è a circa 10 km e dispone di tutti i servizi (banche, uffici postali, uffici…). Sempre a circa 10 km dalla proprietà si trova lo svincolo dell’autostrada A1 da cui si possono raggiungere gran parte delle città d’Italia (da Roma a Milano) in breve tempo.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 2’), Orvieto (10km; 15’), Todi (37km; 45’), Deruta (59km; 1h), Castiglion del Lago (69km; 1h), Montepulciano (71km; 1h), Saturnia (75km; 1h 25’), Perugia (77km; 1h 15’), Pienza (79km; 1h 15’), Cortona (95km; 1h 15’), Montalcino (95km; 1h 30’), Spello (95km; 1h 20’), Roma (120km; 1h 35’), Siena (126km; 1h 30’), Firenze (165km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (78km; 1h 15’), Roma Ciampino (234km; 1h 30’), Roma Fiumicino (147km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (183km; 2h), Pisa G. Galilei (243km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (265km; 2h 45’)
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La cantina (4.392 m² in totale) è un grande edifici moderno in cemento armato, strutturato su vari piani e pensato per garantire la massima efficienza produttiva. La zona di vinificazione (2.650 m²) è costituita essenzialmente da tre parti che andranno a includere i tini di fermentazione e i serbatoio e un magazzino per lo stoccaggio del prodotto finito. Da una rampa esterna si accede invece a un grande deposito interrato per le attrezzature (801 m²).
La zona riservata per i dipendenti (310 m²) include due magazzini, due spogliatoi con bagno di servizio e un locale mensa.
Gli uffici amministrativi (356 m²) sono distribuiti tra piano seminterrato e terra e includono sala attesa per clienti e reception, laboratorio, ufficio, cinque uffici, archivio, sala polivalente, area riunioni e quattro bagni a servizio di dipendenti e ospiti.
All’ultimo piano dell’edificio, con accesso tramite scala interna, si trova un appartamento (127 m²) inteso in passato come abitazione del custode: l’unità si compone di ingresso/soggiorno con due terrazzi, cucina, tre camere, due bagni e locale lavanderia.
Completano l’edificio una sala degustazione con angolo vendita (124 m²) e un vanotecnico per gli impianti dell’edificio (24 m²).
I grandi spazi della cantina, uniti all’efficienza produttiva, garantiscono all’azienda un potenziale produttivo di circa 9.000.000 di bottiglie / anno. Questo permetterebbe alla cantina di lavorare privatamente con i vigneti acquistabili nelle vicinanze (vedi sotto), oppure come cantina sociale con conferimento delle uve da parte dei produttori locali che non dispongono di strutture adeguate.
Non lontano dal corpo principale, oltre il grande piazzale della cantina, trovano poi posto due capannoni (rispettivamente 600 e 525 m²) realizzati in ferro e tamponati con teli in PVC, ideali come ricovero veicoli e attrezzi.
Infine, una tettoia metallica (127 m²) è situata a breve distanza dalla cantina.
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