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SPLENDIDA TENUTA DI 63 HA CON VIGNETO CHIANTI E NOBILE DI MONTEPULCIANO IN VENDITA IN TOSCANA

Ref. 2805 Montepulciano Wine Estate

Prezzo richiesto: € 16.500.000

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SPLENDIDA TENUTA DI 63 HA CON VIGNETO CHIANTI E NOBILE DI MONTEPULCIANO IN VENDITA IN TOSCANA

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SPLENDIDA TENUTA DI 63 HA CON VIGNETO CHIANTI E NOBILE DI MONTEPULCIANO IN VENDITA IN TOSCANA

Ref. 2805 Montepulciano Wine Estate

Toscana - Chianti DOCG

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caratteristiche generali

Esterni: 61,34 ha

Interni: 3.758 ㎡

Cantina: 702 ㎡

Abitazione: 2.438 ㎡

Produzione totale: 938 hl / anno

Vino imbottigliato: 125.000 bottiglie / anno

vigneto

Vigneto: 18,53 ha

Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot

Allevamento: Guyot, cordone speronato (3.500 – 5.000 viti / ha)

oliveto

Oliveto: 1,02 ha

caratteristiche climatiche

Altitudine vigneti: 290 – 320 m s.l.m.

Temperature: min: 1°C - max: 30 °C

Ore di sole: 2.914 h / anno

Precipitazioni medie: 875 mm / anno

descrizione completa
POSIZIONE

Sulle colline tra Montepulciano e Torrita di Siena, in una posizione molto tranquilla e riservata, azienda agricola con agriturismo e 18,5 ha di vigneto DOCG in vendita. L’immobile è stato finemente ristrutturato e l’agriturismo include un ristorante e 34 camere per gli ospiti.

La tenuta si estende per circa 63,0 ettari sulle colline a nord di Montepulciano. Esclusi i giardini che circondano i casali (1,6 ha in totale) l’azienda può contare in primo luogo su un ampio vigneto registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (9,3 ha) e Chianti DOCG (9,2 ha) per una produzione annua di circa 125.000 bottiglie.

A fianco dei casali Nethuns e Pacha si trova la cantina di vinificazione (702 m²), con una capacità lavorativa di circa 2.000 hl. L’edificio è dotato di impianto di termocondizionamento per i tini che assicura risultati ripetibili e climatizzazione e impianto di termoregolazione per la barricaia durante l’invecchiamento.

L'azienda produce al momento i seguenti vini:

Nobile di Montepulciano DOCG Riserva: 20.000 bottiglie
Nobile di Montepulciano DOCG: 50.000 bottiglie
Rosso di Montepulciano DOC: 30.000 bottiglie
Toscana Rosso IGT: 15.000 bottiglie
Vinsanto del Chianti DOC: 2.500 bottiglie

Allo stesso tempo l’azienda dispone anche in un oliveto (circa 1,0 ha) e di ampie superfici a seminativo (39,6 ha) caratterizzate da ottima esposizione e molto adatte all’impianto di nuove vigne. Piccole porzioni di bosco (circa 2,1 ha) circondano gli edifici e assicurano privacy e silenzio.

La zona di Montepulciano è da sempre vocata alla produzione di vino. Emanuele Repetti cita due documenti a riprova di questo fatto: il primo, datato 789, menziona delle vigne nei pressi del Castello di Policiano; il secondo, datato 1350, stabilisce invece delle regole da rispettare per l'esportazione del vino prodotto a Montepulciano.

La tradizione è quindi millenaria e i vini della zona godono tutt'oggi di grande fama. Prodotti con uve Sangiovese, nel pieno rispetto della tradizione toscana, il Nobile e il Rosso di Montepulciano sono le due denominazioni uniche che la zona di Montepulciano può offrire (il primo invecchiato, il secondo più giovane e meno complesso).

La proprietà si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (circa 1 km) in buone condizioni: il borgo medievale di Torrita di Siena, dove si trovano tutti i servizi necessari, è a circa 5’ di auto dalla proprietà. Un ulteriore punto di forza della proprietà è la vicinanza allo svincolo dell’autostrada A1 (8km; 15’) che assicura un rapido collegamento a tutta Italia.

CITTÀ PIÙ VICINE

Torrita di Siena (4km; 5’), Montepulciano (12km; 20’), Lucignano (20km; 25’), Pienza (21km; 30’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (30km; 40’), Cortona (30km; 35’), Montalcino (43km; 55’), Arezzo (45km; 40’), Siena (60km; 50’), San Gimignano (101km; 1h 30’), Firenze (108km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (74km; 1h), Firenze A. Vespucci (119km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (180km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (201km; 2h 20’), Roma Ciampino (202km; 2h 30’), Roma Fiumicino (216km; 2h 15’)

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale Tinia (536 m², 7 camere e 7 bagni) è un edificio su tre piani, interamente ristrutturato in anni recenti e diviso in cinque appartamenti (più una grande soffitta parzialmente abitabile).

App. A: soggiorno con cucinotto, camera e bagno;
App. B: soggiorno con cucinotto, camera e bagno;
App. C: soggiorno con cucinotto, camera e bagno;
App. D: soggiorno con cucinotto, due camere e due bagni;
App. E: soggiorno con cucinotto, due camere e due bagni.

Il casale Aritimi (112 m², 1 camera e 1 bagno) si trova a pochi passi dal precedente ed è una graziosa dependance su due piani composta si soggiorno, cucina, camera e bagno.

Questi due casali dispongono di una piscina 14 × 7 m a uso esclusivo posta a pochi metri dagli edifici e circondata da un ampio solarium in cotto molto adatto anche per aperitivi a bordo vasca.

Il casale Alpan (430 m², 5 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su due piani diviso in due appartamenti indipendenti, ognuno con il proprio garage privato.

App. F: soggiorno, cucina con dispensa, due camere e bagno;
App. G: soggiorno, sala da pranzo con cucina, lavanderia, tre camere e due bagni.

Non lontano dal casale si trova un piccolo magazzino (35 m²) strutturato su due piani e utilizzabile come pool house: la casa è corredata infatti da una piscina 10 × 5 a uso esclusivo posta in mezzo a un giardino ben curato.

Il casale Menrva (354 m², 7 camere e 8 bagni) è strutturato su due piani e diviso in cinque appartamenti, tutti con accesso indipendente dall’esterno:

App. H: salotto, camera e bagno;
App. I: salotto, camera e bagno;
App. J: salotto, camera e bagno;
App. K: monolocale con bagno;
App. L: soggiorno, cucina con terrazza, bagno e tre camere con bagno privato.

Il casale Uni (174 m², 5 camere e 5 bagni) ospita invece cinque camere e cinque bagni per gli ospiti, distribuite su due piani accessibili indipendentemente.

Questo corpo è completato da una rimessa per i mezzi (155 m²) e da un grande magazzino agricolo (408 m²) articolato in varie stanze e locali dove poter mettere al riparo sia gli attrezzi che i mezzi agricoli.

Il casale Nethuns (707 m², 8 camere e 12 bagni) è un grande edificio rurale del Settecento che ospita al piano terra il ristorante (130 posti all’interno + 40 posti in veranda + 100 posti in giardino) con cucina professionale, vari magazzini e dispense, il punto vendita aziendale, una sala conferenze con 40 posti e la reception per l’agriturismo. Al piano superiore si trovano invece sei camere (tutte con bagno en-suite), un soggiorno comune centrale e un appartamento indipendente (soggiorno, cucina, due camere e tre bagni) che potrebbe essere usato dai proprietari come abitazione privata.

La casa Pacha (125 m², 1 camera e 1 bagno) è invece una piccola dependance adiacente al casale che ospita, oltre a due magazzini agricoli al piano terra, un piccolo appartamento indipendente composto di soggiorno con cucina, bagno e camera.