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AZIENDA VITIVINICOLA MAREMMA DOC IN VENDITA A MASSA MARITTIMA, TOSCANA

Ref. 2447 Massa Marittima Winery

Prezzo richiesto: Trattativa riservata

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Lorenzo Guerri

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AZIENDA VITIVINICOLA MAREMMA DOC IN VENDITA A MASSA MARITTIMA, TOSCANA

Ref. 2447 Massa Marittima Winery

Toscana, Maremma DOC

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caratteristiche generali

Esterni: 36,00 ha


Interni: 700 ㎡


Cantina: 400 ㎡


Abitazione: 220 ㎡


Produzione totale: 337 hl / anno


Vino imbottigliato: 45.000 bottiglie / anno


Potenziale produttivo: 915 hl / anno


vigneto

Vigneto: 7,00 ha


Varietà: Sangiovese, Alicante, Merlot, vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon, Syrah


Allevamento: cordone speronato, Guyot (5.200 viti / ha)


Anni d'impianto: 2004, 2005, 2023


Composizione suolo: argilloso con gesso e rame


oliveto

Oliveto: 4,00 ha


Piante: 1.200


Coltivazione: Leccino, Moraiolo, Pendolino


Olio: 6.500 kg


caratteristiche climatiche

Altitudine vigneti: 340 m s.l.m.


Temperature: min: 2°C - max: 28 °C


Ore di sole: 3.166 h / anno


Precipitazioni medie: 842 mm / anno


Sulle colline della Maremma, non lontano dal mare, azienda agricola vitivinicola ed olivicola di 38,0 ettari in vendita. La proprietà è composta da 7,0 ha di vigneti selezionati, tra Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viogner, Cabernet Sauvignon e Syrah annualmente la produzione è di circa 45.000 bottiglie fra rossi e bianchi. Tutti i vigneti sono registrati alla Maremma DOC.

 

La proprietà include inoltre 4,1 ha di oliveto, 10 ha di bosco ceduo e 15 ha di seminativo, la quale composizione ed esposizione dei terreni sarebbero ideali per impiantare un nuovo vigneto.

 

L’azienda produce attualmente i seguenti vini, venduti a prezzi che oscillano tra gli € 8,00 e gli € 80,00 a bottiglia.

  • Costa Toscana IGT: Vermentino 100%
  • Costa Toscana IGT: Sangiovese 95%, Alicante e Cabernet Sauvignon 5%
  • Costa Toscana IGT Merlot: Merlot 100%
  • Maremma Toscana DOC: Viognier 100%
  • Maremma Toscana DOC Sangiovese: Sangiovese 75%, Alicante 15%
  • Maremma Toscana DOC Vermentino: Vermentino 90%, Viognier 10%
  • Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Alicante

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La cantina (300 m²), realizzata nel 2016, è attrezzata con tutte le moderne attrezzature tecnologiche tra cui un quadro di ultima generazione che consente anche il controllo da remoto. Di nuova realizzazione è anche un edificio di circa 100 m² che ospita la sala degustazioni con annessa barricata, dotata di tecnologia all’avanguardia utile alla conservazione delle barriques e di anfore in terracotta (e dei vini contenuti) a temperatura e umidità controllata.

 

Una casa padronale (220 m²), di recente costruzione e interamente recintata, si compone di due appartamenti con ingressi indipendenti. Da entrambi gli appartamenti si gode di un meraviglioso panorama vista mare.

 

Completano l’azienda una piccola rimessa (80 m²), due pozzi attivi, linea di illuminazione scenografica esterna, impianto di allarme in cantina e barricata, tre cisterne di raccolta pluviale utili alla linea di irrigazione e attrezzature agricole per la coltivazione sia dei vigneti che degli uliveti.

La Maremma è una vasta regione collinare posta al confine tra Toscana e Lazio. Il clima è variegato, presentandosi con tratti tipicamente mediterranei verso la costa per poi assumere caratteri continentali verso l’entroterra e salendo di quota.

 

La zona di Grosseto, che spesso viene citata come l’emblema della Maremma, è un'area tradizionalmente legata alla produzione vitivinicola. Il clima della zona è infatti estremamente particolare: la vicinanza con il mare ma la presenza a pochi chilometri di colline e montagne fa sì che le estati non siano mai eccessivamente calde e gli inverni mai eccessivamente rigidi. Tra le eccellenze Maremmane ricordiamo Morellino di Scansano, Montecucco e Monteregio di Massa Marittima.

 

 

La proprietà si trova a circa 10 km dai servizi più vicini, raggiungibili in auto attraversando le bellissime colline della Maremma.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (10km, 20’) Suvereto (17km, 25’), Follonica (19km, 30’), Castagneto Carducci (35km, 50’), Punta Ala (42km, 46’), Gavorrano (30km, 35’), Castiglion della Pescaia (44km, 50’), Bolgheri (64km, 55’), Marina di Grosseto (69km, 1h 5’), Grosseto (56km, 50’) Montalcino (106km, 1h 30’), Pienza (129km, 2h), Montepulciano (132km, 2h 13’), Siena (71km, 1h 25’), San Gimignano (90km, 1h 50’), Firenze (131km, 2h 25’), Roma (246km, 3h 10’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Grosseto C. Baccarini (58km; 55’), Pisa G. Galilei (126km; 1h 25’), Perugia San Francesco (186km; 2h 40’), Firenze A. Vespucci (179km; 2h 10’), Roma Ciampino (247km; 3h 5’), Roma Fiumicino (226km, 2h 35’), Bologna G. Marconi (267km; 3h 10’)

GALLERIA FOTOGRAFICA COMPLETA (26)

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