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AZIENDA VITIVINICOLA DI 42,5 ETTARI IN VENDITA A SIENA, CHIANTI
Ref. 2173 Chianti Winery Siena
AZIENDA VITIVINICOLA DI 42,5 ETTARI IN VENDITA A SIENA, CHIANTI
Ref. 2173 - Chianti Winery Siena
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AZIENDA VITIVINICOLA DI 42,5 ETTARI IN VENDITA A SIENA, CHIANTI
Ref. 2173 Chianti Winery Siena
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caratteristiche generali
Esterni: 42,47 ha
Interni: 3.275 ㎡
Cantina: 1.000 ㎡
Abitazione: 2.055 ㎡
Produzione totale: 600 hl / anno
Vino imbottigliato: 80.000 bottiglie / anno
Potenziale produttivo: 1.020 hl / anno
vigneto
Vigneto: 12,36 ha
Varietà: Sangiovese, Pugnitello, Colorino, Ciliegiolo, Alicante
Allevamento: cordone speronato, Guyot (5.000 viti / ha)
Anni d'impianto: 2000, 2003, 2004, 2012, 2020
oliveto
Oliveto: 1,50 ha
Olio: 2.200 kg
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 230 - 270 m s.l.m.
Temperature: min: 1°C - max: 30 °C
Ore di sole: 2.904 h / anno
Precipitazioni medie: 892 mm / anno
Appena fuori da Siena, nella campagna toscana, azienda agricola vitivinicola con villa storica, ristorante, cantina moderna e vigneti Chianti DOCG. Gli edifici, ristrutturati in tempi recenti, offrono un totale di 3.275 mq con 15 camere e 17 bagni. Il vigneto (12,3 ha) permette di produrre, assieme alla nuova cantina, fino a 136.000 bottiglie di vino l’anno, mentre varie camere e appartamenti vengono affittati con buoni risultati.
La tenuta copre una superficie totale di circa 42,45 ettari, suddivisi tra vigneto (12,35 ha), oliveto (1,50 ha), seminativi e pascoli (21,43 ha) e bosco misto (5,70 ha). La rimanente superficie (circa 1,47 ha) è occupata da strade e giardini di pertinenza degli edifici. Si potrebbe valutare la conversione di alcune porzioni incolte dell’azienda (fino a 2,0 ettari) per la realizzazione di un comodo parcheggio per gli ospiti e i dipendenti della struttura.
Il vigneto (12,3564 ha) è composto da piante messe a dimora tra il 2000 e il 2020 (queste ultime non ancora in piena produzione) e ospita varietà tipicamente toscane. L'azienda dispone inoltre di diritti di impianto per un ulteriore ettaro di vigneto che andrebbe ad aumentare la produzione vitivinicola attuale (circa 80.000 bottiglie l'anno).
Al momento, la tenuta produce i seguenti vini (il numero di bottiglie si riferisce alla produzione massima possibile con i vigneti attualmente presenti in azienda):
- Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 85%, Ciliegiolo 5%, altro 5% – 40.000 bottiglie (€ 5,00)
- Chianti Superiore DOCG: Sangiovese 90%, Colorino 5%, altro 5% – 30.000 bottiglie (€ 6,00)
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese 90%, altro 10% – 45.000 bottiglie (€ 5,00)
- Toscana Rosso IGT Selezione: Sangiovese 90%, altro 10% – 3.000 bottiglie (€ 50,00)
- SuperTuscan IGT: Sangiovese 100% – 18.000 bottiglie (€ 10,00)
Il Chianti è una regione storica della Toscana ricompresa tra le province di Firenze, Siena e Arezzo. Caratterizzata da colline ricoperte di vigneti e boschi, la zona è da sempre vocata alla produzione di vini eccezionali, conosciuti in tutto il mondo e divenuti il simbolo della Toscana all’estero.
Originariamente costituito dai territori di tre soli comuni (Gaiole, Radda e Castellina) che costituivano la cosiddetta Lega del Chianti, la zona si è nei secoli espansa fino a includere grandi porzioni dei territori di Siena, Firenze e perfino Arezzo.
Il territorio è piuttosto omogeneo per quanto riguarda le caratteristiche geologiche, mentre a livello di clima si hanno variazioni di temperatura significative nel corso dell’anno con estati tendenzialmente calde e inverni generalmente rigidi: se per le normali colture queste caratteristiche sono inadatte, la vite trova nel Chianti l’ambiente ideale in cui prosperare.
La proprietà si trova ad appena 1 km da tutti i servizi necessari e ad appena 4 km dal centro di Siena, visibile in lontananza. Altri centri della Toscana possono comunque essere raggiunti in circa un’ora (Monteriggioni, Montalcino, Volterra, Firenze, Cortona…). L’aeroporto di Firenze, il più vicino, si trova ad appena 86km di distanza (circa un’ora di auto).
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 2’), Siena (4km; 10’), Castelnuovo Berardenga (19km; 20’), Monteriggioni (20km; 25’), Gaiole in Chianti (29km; 35’), Montalcino (40km; 45’), Volterra (53km; 1h), San Casciano in Val di Pesa (57km; 45’), Montepulciano (59km; 50’), Cortona (71km; 1h), Firenze (72km; 1h 10’), Arezzo (84km; 1h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (86km; 1h 10’), Perugia San Francesco (112km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (121km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (167km; 2h 20’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’), Roma Fiumicino (256km; 2h 35’)
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (1.500 m², 10 camere e 8 bagni), costruita sui resti di un castello dell’XI secolo, è strutturata su cinque livelli così organizzati:
- Piano seminterrato: cantine e locali tecnici per i sistemi dell’edificio;
- Piano terra: ampia sala degustazione con servizi igienici, tre ampi saloni, cucina, due sale da pranzo, bagno e la ex-limonaia (con accesso indipendente);
- Piano ammezzato: soggiorno con sala da pranzo, cucina, due camere e bagno;
- Piano primo: vari soggiorni e salotti, quattro camere con bagno en-suite, quattro camere con accesso da un ampio soggiorno centrale e bagno;
- Piano secondo: ampie soffitte parzialmente praticabili.
A corredo della villa si trova uno splendido parco secolare decorato con lecci e querce e un curatissimo giardino all’italiana con piante ornamentali. A pochi passi dalla villa, circondata da un solarium pavimentato in pietra, si trova la piscina 12 × 6 m.
Accanto alla villa si trova poi il ristorante/braceria (220 m², 2 bagni) strutturato su due piani. Ogni livello ospita una grande sala polivalente (circa 80 m² l’una) con cucina e bagno. Attualmente usati per la ristorazione, le due sale vengono anche messe a disposizione per eventi e incontri aziendali. All’esterno l’edificio è corredato da due grandi terrazze pavimentate che permettono di raddoppiare la capacità del ristorante.
Un grazioso cottage (45 m², 1 camera e 2 bagni) è destinato all’accoglienza degli ospiti. Strutturato su un solo piano, l’edificio include un ampio soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, una grande camera matrimoniale e due bagni.
La dependance (155 m², 4 camere e 5 bagni) ospita attualmente due appartamenti indipendenti:
- App. A: zona giorno con area pranzo, cucina, due camere e due bagni;
- App. B: zona giorno con angolo cottura e tre camere con bagno en-suite (una con cabina armadio).
È stato anche proposto il progetto per la realizzazione nella proprietà di una scuderia (380 m²) con 10 box per cavalli, selleria, sala parto, ufficio e rimessa attrezzi. È previsto anche un fienile (100 m², per 5 m di altezza) per stoccare il fieno consumato dagli animali.
La cantina moderna (1.000 m²) è stata completata nel 2012 ed è stata pensata per ottenere il massimo dalla lavorazione delle uve. Il grande fabbricato include, oltre ai locali di vinificazione, gli uffici amministrativi, varie stanze per lo stoccaggio, i locali di invecchiamento e affinamento e la linea di confezionamento. L’edificio, seppur moderno, è stato costruito con l’idea di integrarlo perfettamente nell’ambiente circostante e a prima vista appare esattamente come un grande casale toscano in pietra.
Una grande casa colonica (355 m², 10 camere e 7 bagni) è situata all’interno della tenuta e necessita di una totale ristrutturazione. Esiste tuttavia già un progetto (da presentare e approvare) per la realizzazione al suo interno di sei appartamenti indipendenti da destinare all’attività ricettiva.
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