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AZIENDA VINICOLA IN VENDITA NEL CHIANTI, COLLI FIORENTINI, IN TOSCANA
Ref. 1365 Azienda Vinicola Chianti
AZIENDA VINICOLA IN VENDITA NEL CHIANTI, COLLI FIORENTINI, IN TOSCANA
Ref. 1365 - Azienda Vinicola Chianti
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AZIENDA VINICOLA IN VENDITA NEL CHIANTI, COLLI FIORENTINI, IN TOSCANA
Ref. 1365 Azienda Vinicola Chianti
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caratteristiche generali
Esterni: 45,83 ha
Interni: 2.633 ㎡
Cantina: 986 ㎡
Abitazione: 1.380 ㎡
Potenziale produttivo: 1.450 hl / anno
vigneto
Vigneto: 18,19 ha
Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Trebbiano, Malvasia
Allevamento: cordone speronato
Anni d'impianto: 2005-2012
Composizione suolo: argilloso
oliveto
Oliveto: 2,03 ha
Piante: 450
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 120 - 170 m s.l.m.
Temperature: min: 1°C - max: 29 °C
Ore di sole: 2.987 h / anno
Precipitazioni medie: 958 mm / anno
La proprietà si estende su un’area totale di 45,8280 ettari.
La produzione di vino, colonna portante dell'azienda, può contare su circa 18,1860 ettari di vigneto registrati a Chianti Colli Fiorentini DOCG. Le viti sono state impiantate per la maggior parte dopo il 2012, con alcune piante risalenti al 2005. Di recente sono stati sostituiti tutti i pali di supporto delle viti.
A seguire troviamo un oliveto (circa 2,0 ha) che conta 450 piante tra secolari e di nuovo impianto.
Il resto dell'azienda è occupato prevalentemente da seminativi (20,9 ettari) coltivati a cereali con sistema di rotazione (grano, fave, orzo, avena...). Parte di questi terreni potrebbe essere riconvertita a vigneto per incrementare ulteriormente la produzione. Infine, circa 4,7 ettari sono destinati alla produzione di legname pregiato, vista la presenza da oltre vent'anni di alberi di ontano, noce e ciliegio.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’edificio principale (696 m²) si snoda su due livelli. Troviamo qui una cantina, una mensa per I dipendenti, un bagno di servizio, dei depositi, l’appartamento del custode e un secondo appartamento. Dietro l’edificio troviamo cinque silo esterni, ognuno contenente fino a 600 hl diprodotto, e due presse da 30 quintali l’una.
Un edificio secondario (170 m²) è annesso alla struttura principale e include un impianto di imbottigliamento e alcuni degli uffici della proprietà. La cantina esterna (112 m²) può contenere fino a 1.000 di vino. Troviamo poi una rimessa attrezzi con garage (275 m²) costruita per accogliere i mezzi agricoli per lavorare la proprietà.
La villetta (90 m²) con annesso (30 m²) è composta di quattro stanze ed è dotata di un giardino e un piccolo orto. Il riscaldamento dell’edificio è gestito in maniera indipendente.
Il casolare N°1 (340 m²) ha bisogno di diversi lavori di ristrutturazione ed è diviso su due piani: al piano terra troviamo dei locali adibiti a magazzino mentre al primo piano c’è un appartamento da completare con una vista magnifica sulle torri di San Gimignano.
Il casolare N°2 (320 m²) si snoda su due piani, ognuno dei quali ospita un appartamento indipendente. In tutto troviamo dodici camere e l’edificio è circondato da un piccolo giardino.
Infine, la proprietà è completata da un edificio in costruzione (600 m²) strutturato in parte fuori terra (400 m²) e in parte sottoterra (200 m²). Potenzialmente, si possono ricavare dall’edificio 5 appartamenti nella sezione fuori terra (40 m² l’uno) da usare come fulcro dell’attività ricettiva, tenendone casomai uno per i proprietari o per eventuali amici/ospiti.
Il Chianti è una regione storica della Toscana ricompresa tra le province di Firenze, Siena e Arezzo. Caratterizzata da colline ricoperte di vigneti e boschi, la zona è da sempre vocata alla produzione di vini eccezionali, conosciuti in tutto il mondo e divenuti il simbolo della Toscana all’estero.
Originariamente costituito dai territori di tre soli comuni (Gaiole, Radda e Castellina) che costituivano la cosiddetta Lega del Chianti, la zona si è nei secoli espansa fino a includere grandi porzioni dei territori di Siena, Firenze e perfino Arezzo.
Il territorio è piuttosto omogeneo per quanto riguarda le caratteristiche geologiche, mentre a livello di clima si hanno variazioni di temperatura significative nel corso dell’anno con estati tendenzialmente calde e inverni generalmente rigidi: se per le normali colture queste caratteristiche sono inadatte, la vite trova nel Chianti l’ambiente ideale in cui prosperare.
La proprietà si trova a brevissima distanza da un paese (3km; 5’) con tutti i servizi e a soli 20 minuti di macchina da Poggibonsi e la città medievale di San Gimignano, Sito Patrimonio dell’UNESCO. Altre bellissime città toscane facilmente visitabili sono l’etrusca Volterra (40km; 50’), la rinascimentale Firenze (42km; 1h), la medievale Siena (46km; 45’) e la culla del vino Montepulciano (106km; 1h 30’).
CITTÀ PIÙ VICINI
Paese con servizi (3km; 5’), Castelfiorentino (12km; 20’), Poggibonsi (13km; 20’), San Gimignano (15km; 25’), Colle Val d’Elsa (23km; 40’), Greve in Chianti (36km; 50’), Volterra (40km; 50’), Firenze (42km; 1h), Siena (46km; 45’), Livorno (86km; 1h 25’), Pisa (90km; 1h 20’), Montepulciano (106km; 1h 30’), Arezzo (107km; 1h 30’), Lucca (110km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (45km; 45’), Pisa G. Galilei (86km; 1h 15’), Bologna G. Marconi (135km; 1h 40’), Perugia San Francesco (159km; 1h 55’), Roma Ciampino (289km; 3h 10’), Roma Fiumicino (306km; 3h 10’)
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