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AZIENDA VITIVINICOLA CHIANTI COLLI FIORENTINI IN VENDITA A MONTESPERTOLI
Ref. 1335 Agricola Montespertoli
AZIENDA VITIVINICOLA CHIANTI COLLI FIORENTINI IN VENDITA A MONTESPERTOLI
Ref. 1335 - Agricola Montespertoli
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AZIENDA VITIVINICOLA CHIANTI COLLI FIORENTINI IN VENDITA A MONTESPERTOLI
Ref. 1335 Agricola Montespertoli
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caratteristiche generali
Esterni: 76,90 ha
Interni: 1.505 ㎡
Cantina: 928 ㎡
Abitazione: 276 ㎡
Potenziale produttivo: 750 hl / anno
vigneto
Vigneto: 19,66 ha
Varietà: Sangiovese (78,6 %), Cabernet Sauvignon (8,0%), Merlot (5,5%), Vermentino (3,4%), Colorino (2,4%), Trebbiano (1,0%), Verdea (0,7%), Malvasia Bianca (0,4%)
Allevamento: cordone speronato (15,7 ha) + Guyot (4,0 ha)
oliveto
Oliveto: 7,88 ha
Piante: 1000
Coltivazione: Frantoio, Leccino, Moraiolo, Pendolino
Olio: 1500 kg
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 150 – 250 m s.l.m.
Temperature: min: 1°C - max: 29 °C
Ore di sole: 2.925 h / anno
Precipitazioni medie: 932 mm / anno
In Toscana, sulle colline del Chianti Fiorentino, a pochi chilometri da Montespertoli, azienda agricola biologica con vigneto Chianti DOCG (19,7 ha), cantina di vinificazione e casa colonica da ristrutturare. Ottima opportunità di investimento per chi cerca un'azienda agricola già avviata con possibilità di sviluppo in ottica turistico-ricettiva.
La tenuta si stende per circa 77,1 ettari, ripartiti tra vigneto (19,7 ha), oliveto (7,9 ha) e bosco mediterraneo (36,8 ha). Ampie superfici di terra inutilizzata (circa 12,5 ha) potrebbero essere usate per espandere ulteriormente i vigneti o impiantare nuove colture. La coltivazione è condotta con metodi rigorosamente biologici certificati dall'UE.
I 19,7 ettari di vigneto (posti a un’altitudine variabile tra i 150 m e i 250 m slm) sono registrati quasi interamente a Chianti DOCG (19,2 ha) e hanno una resa media di circa 85 q.li di uva per ettaro. La produzione annuale si aggira sulle 100.000 bottiglie di vino ma si potrebbe incrementare ulteriormente la produzione acquistando parte dei vigneti confinanti che permetterebbero di incrementare il quantitativo a circa 120.000 bottiglie l'anno.
Il grande oliveto della proprietà (7,9 ha) conta circa 1.000 piante di varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino ed è situato in maniera tale che sarebbe possibile ottenere per l'olio la denominazione DOP Colli Fiorentini. La produzione annua, considerando anche l'alta variabilità, si aggira mediamente sui 1.500 kg di olio extravergine di oliva.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il centro aziendale (928 m²) si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore si trova la cantina di vinificazione con capacità di circa 2.000 hl (tini in cemento e vetroresina), mentre al piano superiore sono situati tutti gli uffici amministrativi, vari magazzini e la linea di imbottigliamento. L’edificio include anche due locali da ristrutturare, dove una volta si trovavano le botti per l’invecchiamento.
La vecchia colonica (515 m²) è un edificio rustico che ospita vari magazzini e depositi e tre appartamenti (per un totale di 276 m²) da ristrutturare e distribuiti su più piani. Due delle unità potrebbero essere unite a formare una sola unità più grande.
Il Chianti è una pittoresca regione vinicola situata in Toscana. La regione si estende su una vasta area che comprende le province di Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Pistoia e Prato. Il Chianti è rinomato per i suoi paesaggi mozzafiato, la sua ricca storia e i suoi vini di classe mondiale. La regione ospita numerose città medievali in cima alle colline, dolci colline ricoperte di vigneti e oliveti. Il paesaggio è caratterizzato da un mite clima mediterraneo, con estati calde e inverni miti, che offre condizioni eccellenti per la coltivazione della vite. Il Chianti è anche una popolare destinazione turistica, che attrae visitatori da tutto il mondo che vengono a degustare il vino locale, a godersi il paesaggio e a immergersi nello stile di vita italiano.
Il Chianti è una delle regioni vinicole più famose al mondo e la produzione di vino nella zona risale al XIII secolo. La regione è particolarmente nota per la produzione del Chianti Classico, un vino rosso ottenuto principalmente da uve Sangiovese, insieme ad altre varietà locali. La produzione dei vini del Chianti è regolata da norme severe che disciplinano i tipi di uve utilizzate, il processo di vinificazione e i requisiti di invecchiamento. Oltre al Chianti Classico, la zona produce anche altri vini rossi e bianchi, tra cui il Chianti Rufina, il Chianti Colli Senesi e il Vin Santo. La regione ha una lunga e ricca storia e la produzione di vino ha giocato un ruolo significativo nell'economia e nella cultura locale per secoli. Oggi, la zona del Chianti ospita numerose aziende vinicole, che vanno dalle piccole cantine a conduzione familiare alle grandi attività commerciali, tutte dedite alla produzione di vini di altissima qualità.
La proprietà, che si trova a breve distanza da altre abitazioni, è raggiungibile tramite una strada asfaltata. Da Montespertoli è poi possibile raggiungere in breve tempo le città e i borghi più belli della Toscana come, ad esempio, San Gimignano (24km), Firenze (37km), Volterra (49km), Siena (51km), Lucca (80km), Pisa (81km).
CITTÀ PIÙ VICINE
Montespertoli (8km; 10’), Certaldo (12km; 20’), Poggibonsi (20km; 27’); Empoli (23km; 31’), San Gimignano (24km; 35’), Colle Val d’Elsa (28km; 35’), Greve in Chianti (30km; 40’), Firenze (37km; 45’), Volterra (49km; 1h), Siena (51km; 55’), Lucca (80km; 1h 20’), Pisa (81km; 1h 10’), Livorno (89km; 1h 15’), Arezzo (98km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (35km; 35’), Pisa G. Galilei (77km; 1h), Bologna G. Marconi (125km; 2h 20’), Perugia San Francesco (164km; 2h 5’), Roma Ciampino (309km; 3h 10'), Roma Fiumicino (322km; 3h 15')
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