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Montalcino

Montalcino

La zona di Montalcino è da sempre votata alla produzione di ottimi vini: già gli Etruschi, oltre duemila anni fa, coltivavano la vite nell’area. La perfetta esposizione dei terreni assicura una maturazione perfetta delle uve e il vino si presta quindi molto bene all’invecchiamento.

Il territorio di produzione copre l’intera superficie comunale (circa 24.000 ha) ma nonostante questo solo una piccola parte di questa superficie è effettivamente coltivata a vite (4.000 ha) da circa 200 produttori.

La zona è famosa per quattro vini in particolari, tutti riconosciuti con DOCG e DOC: Brunello di Montalcino DOCG, Rosso di Montalcino DOC, Rosso di Sant’Antimo DOC e Moscadello di Montalcino DOC.

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3 Vineyards & Wineries

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€ 7.800.000

BRUNELLO DI MONTALCINO, AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA

Tenuta Brunello Montalcino

La tenuta copre, nella sua interezza, circa 5,6 ettari di terra. La quasi totalità dell’azienda è coperta da vigneti (4,0 ha), mentre la restante superficie è divisa tra giardino (5.700 m²) e piccole porzioni di seminativo a margine dei campi. All’interno del giardino, sul lato nord della proprietà, si trova la piscina panoramica a sfioro 15 × 8 m che guarda le dolci colline della Val d’Orcia.

 

I vigneti, nello specifico, sono registrati a Brunello di Montalcino DOCG (2,9500 ha), Rosso di Montalcino DOC (0,9500 ha) e Toscana IGT (0,1163 ha).

 

L’azienda produce attualmente i seguenti vini:

  • Brunello di Montalcino DOCG Riserva: 1.500 bottiglie (Sangiovese 100%)
  • Brunello di Montalcino DOCG: 14.000 bottiglie (Sangiovese 100%)
  • Rosso di Montalcino DOC: 7.000 bottiglie (Sangiovese 100%)

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La cantina (550 m², 1 bagno) è organizzata in due aree distinte. La prima si trova all’interno del casale risalente al XIV secolo e include i locali di vinificazione e le stanze per l’invecchiamento in barrique. La seconda sezione è invece realizzata sottoterra, con accesso indipendente dalla terrazza più bassa della proprietà e include uno spazioso magazzino per il prodotto finito e la linea d’imbottigliamento con bagno e spogliatoio per i dipendenti.

 

Addossato alla cantina, sul lato ovest dell’edificio, si trova una comoda tettoia (78 mq) che viene attualmente usata per mettere al riparo veicoli e attrezzature.

 

La casa dei proprietari (320 m², 5 camera e 4 bagni) occupa due piani e si trova anch’essa all’interno del casale, accanto alla cantina e collegata ai locali di lavorazione. Al piano terra si trovano l’ingresso (condiviso con la cantina), uno spazioso soggiorno con camino, la sala da pranzo con cucina a vista e una camera con bagno privato (accessibile indipendentemente dall’esterno). La scala all’ingresso sale al primo piano dove si trovano un salotto, quattro camere e tre bagni.

 

Di fronte al casale principale trova posto la dependance (130 m², 3 camere e 2 bagni) che potrebbe essere affittata come unica abitazione oppure divisa in due appartamenti più piccolo:

  • App. N°1 (70 m²): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno;
  • App. N°2 (25 m²): monolocale con angolo cottura e bagno separato.

 

Accanto all’appartamento si trova un piccolo deposito (35 m², 3 bagni) con bagno, più due bagni indipendenti all’esterno a uso dello staff della cantina e degli ospiti in piscina.

 

La proprietà è poi completata da vari locali tecnici (100 m²) che includono i sistemi di gestione dell’acqua, locali caldaia e magazzini per attrezzature e strumenti.

RIF. 2499

Esterni: 5,1 ha

Vigneto: 4,0 ha

Cantina: 550 ㎡

Abitazione: 450 ㎡

Esterni: 5,1 ha

Vigneto: 4,0 ha

Cantina: 550 ㎡

Abitazione: 450 ㎡

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Trattativa riservata

AZIENDA VITIVINICOLA DI 20 HA CON VIGNETI BRUNELLO IN VENDITA IN TOSCANA

Tenuta Vinicola Montalcino

Situata in posizione collinare a brevissima distanza dalla famosissima Montalcino, storica tenuta vitivinicola con 16,2152 ha di vigneto: Brunello di Montalcino DOCG (7,6677 ha), Rosso di Montalcino DOC (3,7532 ha) e Sant’Antimo Rosso DOC (4,7943 ha).

La tenuta è dotata di circa 21,0 ettari di terreno (tutti di proprietà), dislocati in due punti distanti tra loro circa 5km (10’). Il possesso di due terreni distanti tra loro non è casuale: infatti, a diversa esposizione delle colture fa sì che i vari vini prodotti mostrino qualità specifiche a seconda del luogo di vendemmia.

 

La casa colonica al centro della tenuta risale alla fine dell'Ottocento ma l’azienda agricola vera e propria fu avviata negli anni Cinquanta e fu una delle prima iscritte all’albo Brunello di Montalcino DOCG dopo la sua istituzione nel 1966. I vini prodotti dalla tenuta hanno nel corso degli anni ottenuto importanti riconoscimenti e voti eccellenti sulle più note riviste del settore come Wine Advocate (93/100), Vinum Extra (16,5 punti) e Decanter Magazine (93/100).

 

L'azienda produce attualmente i seguenti vini, veduti sui mercati di Austria, Belgio, Canada, Finlandia, Germania, Italia, Liechtenstein, Olanda, Regno Unito, Spagna, Stati Uniti, Svezia e Svizzera.

  • Brunello di Montalcino Riserva DOCG: 100% Sangiovese
  • Brunello di Montalcino DOCG: 100% Sangiovese
  • Rosso di Montalcino DOC: 100% Sangiovese
  • Sant'Antimo Rosso DOC: 100% Sangiovese

 

Il complesso N°1 è costituito da tre edifici.

  • Il fabbricato A si snoda su due piani e ospita al piano terra (73 m²) dei magazzini e una lavanderia, mentre al primo piano è presente un appartamento (73 m²) composto da soggiorno, cucina, ripostiglio e un disimpegno che conduce a due camere e un bagno.
  • Il fabbricato B è sempre diviso su due piani ed è l’edificio che ospita la cantina al piano seminterrato (203 m²). Al piano terra (158 m²) troviamo invece gli uffici dell’attività, un locale vendita, soggiorno adibito a sala degustazione, due bagni, due camere e una cucina.
  • Il fabbricato C è invece adibito a magazzino e rimessa (75 m²).

 

Il complesso N°2 (330 m²) è invece localizzato in un paese vicino e consiste in un edificio adibito linea d’imbottigliamento e stoccaggio per i vini prima della messa in commercio.

 

Il complesso N°3 (217 m²) non è invece di proprietà, ma in affitto. Si trovano qui una cantina di produzione e un magazzino. Sarà possibile rinnovare il contratto di affitto alla scadenza dello stesso.

 

È stato recentemente approvato il piano per la costruzione di una nuova cantina di proprietà (1.600 m² in totale) che permetterebbe di aumentare l’efficienza produttiva della tenuta eliminando la necessità di affittare gli edifici per la vinificazione.

RIF. 1458

Esterni: 21,0 ha

Vigneto: 16,2 ha

Cantina: 835 ㎡

Abitazione: 143 ㎡

Esterni: 21,0 ha

Vigneto: 16,2 ha

Cantina: 835 ㎡

Abitazione: 143 ㎡

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€ 9.000.000

TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA A MONTALCINO, 3 ETTARI DI VIGNETO BRUNELLO

Montis Elcini Vinea

Nella campagna senese, non lontano dal rinomato centro di Montalcino, questa azienda vitivinicola copre una superficie totale di 51,9 ettari. In totale, circa 5 ettari di vigneto (3,0 ha Brunello di Montalcino DOCG + 1,5 ha Sant’Antimo DOC + 0,5 ha Rosso di Montalcino DOC) e due cantine permettono una produzione massima teorica di 38.500 bottiglie. Infine, 1.200 piante d’ulivo producono circa 15 quintali di olio extravergine d’oliva.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’edificio storico (580 m²) ospita al piano terra la cantina di vinificazione, mentre al piano superiore sono stati ricavati due appartamenti per gli ospiti (con possibilità di crearne un altro rimaneggiando gli spazi):

  • Appartamento N°1: ampio soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno con idromassaggio;
  • Appartamento N°2: salotto con angolo cottura e divano letto doppio, bagno con idromassaggio.

Completano il podere alcuni annessi agricoli (130 m²) e la cantina di nuova costruzione (140 m²) con possibilità di sviluppo (390 m²). I caseggiati sono forniti di luce, GPL, aria condizionata e acqua da pozzo privato (100 m) con impianto di decantazione. Da qualche anno è attiva (se interessati) una condotta dell’acqua pubblica a circa 200 m dai casali.

 

L’altro podere include un edificio residenziale (400 m²) e alcuni annessi (180 m² totali). Il casale è fornito di luce, acqua e linea telefonica ma richiede una totale ristrutturazione.

 

 

ESTERNI

L’azienda, divisa in due poderi, copre una superficie totale di 51,9 ettari.

Qui troviamo 5,0 ettari di vigneto, registrati a Brunello di Montalcino DOCG (3,0 ha), Sant’Antimo IGT (1,5 ha) e Rosso di Montalcino DOC (0,5 ha).

Un oliveto (2,4 ha) con circa 1.200 piante di ulivo permette di produrre circa 15,0 quintali di olio l’anno (1.630 litri).

La rimanente superficie è divisa tra bosco (17,1 ha) e seminativi (26,2 ha). Le ampie superficie disponibili potrebbero essere sfruttate per impiantare ulteriori vigne una volta ottenuti i diritti (circa 26,0 ha di terreno sono adatti alla conversione in vigneto). Sono già stati ottenuti i diritti d’impianto per circa 2,0 ha di Sant’Antimo IGP.

RIF. 1906

Esterni: 51,2 ha

Vigneto: 5,0 ha

Cantina: 430 ㎡

Abitazione: 690 ㎡

Esterni: 51,2 ha

Vigneto: 5,0 ha

Cantina: 430 ㎡

Abitazione: 690 ㎡

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