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PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA BRUNELLO DI MONTALCINO IN VENDITA IN TOSCANA
Ref. 2953 Podere San Giovanni
PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA BRUNELLO DI MONTALCINO IN VENDITA IN TOSCANA
Ref. 2953 - Podere San Giovanni
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PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA BRUNELLO DI MONTALCINO IN VENDITA IN TOSCANA
Ref. 2953 Podere San Giovanni
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caratteristiche generali
Esterni: 3,84 ha
Interni: 935 ㎡
Cantina: 485 ㎡
Abitazione: 215 ㎡
vigneto
Vigneto: 1,06 ha
Varietà: Sangiovese
Allevamento: cordone speronato
oliveto
Oliveto: 2,02 ha
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 160 – 210 m s.l.m.
Temperature: min: 1°C - max: 30 °C
Ore di sole: 3.028 h / anno
Precipitazioni medie: 809 mm / anno
Non lontano dal borgo di Montalcino in Val d’Orcia, nella zona di produzione del rinomato Brunello, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà si compone di vari edifici (oltre 900 m²) che, pur necessitando di interventi di ristrutturazione, assicurano grande potenziale di sviluppo turistico-ricettivo.
Il casale (525 m², 4 camere e 2 bagni) è un grande edificio storico in pietra, tipicamente toscano nello stile e nella divisione tra locali agricoli e abitazione. Al piano terra si trovano infatti dei grandi locali destinati all’invecchiamento e allo stoccaggio del vino, oltre ad alcuni ufficio e locali di servizio. Al primo piano trova invece posto un grande appartamento composto di ampio soggiorno con cucina a vista, quattro camere e due bagni.
A fianco del casale è stata realizzata una nuova cantina (275 m²), su due piani, che ospita i locali per la lavorazione delle uve e la vinificazione, oltre a un magazzino.
Completano la proprietà due magazzini (135 m²) e un rudere da ristrutturare che potrebbe essere usato per espandere l’attività agricola o creare una dependance per gli ospiti.
ESTERNI
La proprietà si stende per circa 4,1 ettari in posizione collinare con ottima esposizione al sole. A livello di coltivazioni l’azienda dispone di un vigneto (circa 1,0 ha interamente a Sangiovese, ripartito 50/50 tra Brunello di Montalcino DOCG e Toscana IGT) e di un oliveto (2,0 ha).
Il resto della proprietà è coperto da un piccolo castagneto da frutto (1.500 m²) e alcune aree di seminativo libere da alberi (6.000 m²).
La zona di Montalcino è da sempre votata alla produzione di ottimi vini: già gli Etruschi, oltre duemila anni fa, coltivavano la vite nell’area. La perfetta esposizione dei terreni assicura una maturazione perfetta delle uve e il vino si presta quindi molto bene all’invecchiamento.
Il territorio di produzione copre l’intera superficie comunale (circa 24.000 ha) ma nonostante questo solo una piccola parte di questa superficie è effettivamente coltivata a vite (4.000 ha) da circa 200 produttori.
La zona è famosa per quattro vini in particolari, tutti riconosciuti con DOCG e DOC: Brunello di Montalcino DOCG, Rosso di Montalcino DOC, Rosso di Sant’Antimo DOC e Moscadello di Montalcino DOC.
La tenuta si trova in una posizione molto comoda, a meno di due km da Montalcino: nel borgo sono infatti presenti i servizi di prima necessità, più che sufficienti per le esigenze quotidiane. La proprietà è comunque a circa 6 km dallo svincolo della Via Cassia che permette di raggiungere Siena in meno di mezz’ora e da qui agevolmente il resto della Toscana.
CITTÀ PIÙ VICINE
Montalcino (2km; 5’), San Quirico d’Orcia (14km; 20’), Buonconvento (14km; 15’), Pienza (34km; 40’), Montepulciano (40km; 45’), Siena (43km; 55’), Arezzo (86km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 30’), Volterra (95km; 1h 45’), Follonica (100km; 1h 15’), Firenze (119km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (109km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (126km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (208km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (208km; 2h 40’), Roma Ciampino (221km; 2h 35’), Roma Fiumicino (229km; 2h 35’)
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