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AZIENDA AGRICOLA DI 154 HA CON VIGNETO E AGRITURISMO IN VENDITA IN UMBRIA
Ref. 2802 Umbrian Charme Estate
AZIENDA AGRICOLA DI 154 HA CON VIGNETO E AGRITURISMO IN VENDITA IN UMBRIA
Ref. 2802 - Umbrian Charme Estate
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AZIENDA AGRICOLA DI 154 HA CON VIGNETO E AGRITURISMO IN VENDITA IN UMBRIA
Ref. 2802 Umbrian Charme Estate
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caratteristiche generali
Esterni: 151,41 ha
Interni: 11.604 ㎡
Cantina: 385 ㎡
Abitazione: 3.701 ㎡
Potenziale produttivo: 3.225 hl / anno
vigneto
Vigneto: 24,19 ha
Varietà: Grechetto, Chardonnay, Vermentino, Sangiovese, Ciliegiolo, Pinot Nero
Allevamento: cordone speronato, Guyot
oliveto
Oliveto: 1,57 ha
caratteristiche climatiche
Altitudine vigneti: 135 – 170 m s.l.m.
Temperature: min: 1°C - max: 30 °C
Ore di sole: 3.183 h / anno
Precipitazioni medie: 1011 mm / anno
Sulle colline dell’Umbria meridionale, nei pressi dei borghi medievali di San Gemini e Narni, azienda agricola con agriturismo, vigneto e allevamento bovino in vendita. La proprietà conta numerosi edifici (oltre 11.000 m² in totale) e l’attività ricettiva è ben avviata con una clientela consolidata. Le attività agricole sono affidate in gestione ad aziende locali, ma la proprietà dispone di un grande potenziale di sviluppo grazie alla presenza di numerosi edifici da ristrutturare.
L'AGRITURISMO
L’agriturismo (830 m², 5 camere e 7 bagni) è un grande edificio rurale su due piani, destinato interamente all’accoglienza degli ospiti. Al piano terra si trova il grande ristorante con bar, cucina professionale, tre bagni per gli ospiti, stanze di servizio per il personale e dispense per i prodotti. Al piano primo sono stati invece ricavati quattro appartamenti indipendenti:
- App. N°1: soggiorno, camera e bagno;
- App. N°2: soggiorno, camera e bagno;
- App. N°3: soggiorno, due camere e bagno;
- App. N°4: ingresso, soggiorno, camera e bagno.
Il casale Augusto (218 m², 3 camere e 2 bagni) è posto non lontano dall’Agriturismo ed è strutturato su due piani. Attualmente, il piano inferiore è interamente destinato a magazzini con un piccolo bagno di servizio ma potrebbe essere facilmente convertito in un appartamento indipendente. Il piano superiore è invece diviso in due appartamenti:
- App. N°5: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
- App. N°6: soggiorno con cucina, camera e bagno.
Il casale Nerone (176 m², 3 camere e 2 bagni) è un edificio rurale su due piani diviso in due appartamenti:
- App. N°7: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
- App. N°8: soggiorno con cucina, camera e bagno.
Sempre nei pressi dell’agriturismo di trova la zona fitness (93 m², 2 bagni) costituita da una spaziosa sala con attrezzature e due spogliatoi (uomini/donne) con bagno.
Gli edifici sono circondati da 15.500 m² di giardini ben curati con vialetti in ghiaia, alberi ombreggianti e piscina 14 × 6,5 m con solarium in pietra. La proprietà ospita anche due campi da Padel che sono stati in tempo recenti sede di tornei e attività sportive riconosciute.
L'Umbria è una regione dell'Italia centrale, confinante con la Toscana a ovest, le Marche a est e il Lazio a sud. È nota per le sue dolci colline, le verdi vallate e le città storiche, tra cui il capoluogo regionale, Perugia. L'Umbria è anche una terra dalla spiccata spirituralità e ospita, tra le altre cose, anche impostanti luoghi di pellegrinaggio, tra i quali spicca senza dubbio Assisi, città natale di San Francesco.
La regione è rinomata anche per la produzione di vino, con oltre 17.000 ha vitati in totale: i suoi vigneti producono una grande varietà di vini rossi, bianchi e rosati. Alcuni dei vini umbri più famosi sono il Sagrantino di Montefalco DOCG, un robusto vino rosso ottenuto dall'uva Sagrantino, e l'Orvieto DOC, un vino bianco frizzante ottenuto da una miscela di uve Grechetto e Trebbiano. Altri vini di rilievo della regione sono il Torgiano Rosso Riserva DOCG e il Colli del Trasimeno DOC.
L'Umbria ha una ricca storia che risale a tempi antichi, con la civiltà etrusca che ha lasciato numerosi siti archeologici in tutta la regione (testimonianza anche di una tradiziona vinicola millenaria). Durante il Medioevo, l'Umbria fu un importante centro d'arte e di apprendimento e molte delle sue città si sono trasformate in importanti centri culturali. In seguito, la regione entrò a far parte dello Stato Pontificio e rimase nota per la grande tradizione agricola (ma in tempi recente anche industriale) che sopravvive ancora oggi e costituisce la colonna portante dell'economia regionale.
L’accesso alla proprietà avviene tramite strada asfaltata (eccezion fatta per un ultimo breve tratto di strada bianca in ottime condizioni) e i servizi di base sono disponibili nelle vicinanze (circa 5km; 10’ in auto). La posizione della proprietà, vicina alla superstrada E45 assicura un rapido collegamento a gran parte delle città storiche dell’Umbria.
CITTÀ PIÙ VICINE
San Gemini (5km; 10’), Narni (10km; 15’), Terni (14km; 15’), Amelia (17km; 20’), Orte (24km; 20’), Todi (38km; 40’), Spoleto (40km; 40’), Rieti (47km; 40’), Montefalco (50km; 55’), Trevi (57km; 50’), Orvieto (68km; 55’), Foligno (70km; 1h), Bolsena (75km; 1h), Perugia (77km; 1h), Roma (99km; 1h 25’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (78km; 1h), Roma Ciampino (119km; 1h 20’), Roma Fiumicino (124km; 1h 20’), Ancona R. Sanzio (180km; 2h), Firenze A. Vespucci (239km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (299km; 3h 5’), Bologna G. Marconi (320km; 3h 15’)
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