CASALE CON VIGNETO SAGRANTINO DI MONTEFALCO IN VENDITA IN UMBRIA

In posizione molto panoramica nel cuore dell’Umbria, a circa 20 minuti da Gualdo Cattaneo e Montefalco, casale ristrutturato con dependance e piccola azienda vitivinicola. La proprietà include 38,2 ettari di terreno con 1,2 ha di vigneto (Sagrantino DOCG e Rosso di Montefalco DOC) e 2,7 ha di oliveto (850 piante).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (350 m²), adibito a residenza dei proprietari, si dispone su due livelli:

• Piano terra: cucina con forno a legna, sala da pranzo, sala TV, salone, camera, bagno;
• Piano primo: sala biliardo, quattro camere (di cui una nella torretta) e due bagni;
• App. N°1: soggiorno con area pranzo, cucina, camera e bagno.

Accanto al casale è collocato la dependance (200 m²) che ospita la cantina per i vini (110 mq) e due appartamenti, composti come di seguito.

• App. N°2: soggiorno con sala da pranzo e cucina, due camere e bagno;
• App. N°3: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Tutti gli edifici sono stati ristrutturati di recente e si presentano in ottimo stato di conservazione. Il casale ha una struttura in pietra. I pavimenti sono in cotto, mentre i soffitti sono con travi in legno e pianelle in terracotta.

Di fronte al casale si trova una sala ritrovo (56 m²) con cucina, salottino e bagno di servizio. L’altro edificio (186 m²) è adibito a rimessa attrezzi e veicoli (piano interrato) e locale di stoccaggio con lavanderia (piano terra).

ESTERNI

La proprietà viene completata da 38,2 ettari di terreno con 1,2 ettari di vigneto (Umbria Bianco IGP, Sagrantino DOCG e Rosso di Montefalco DOC), 2,7 ha di oliveto (circa 850 piante), 18,8 ha di bosco e 15,5 ha di seminativo.

Il vigneto (costituito da varietà Trebbiano, Sagrantino, Sangiovese e Merlot) permette di produrre ogni anno circa 8.000 bottiglie di vino, ripartite tra Umbria Bianco IGP (250 bottiglie), Rosso di Montefalco DOC (6.900 bottiglie) e Sagrantino di Montefalco Secco DOCG (850 bottiglie).

Accanto al casale si trova la splendida piscina (10 × 5 m) con scala romana e area solarium.

USO E POTENZIALITÀ

Questa tenuta è un ottimo investimento poiché l’olio d’oliva DOP e i vini prodotti in questa proprietà sono di ottima qualità; inoltre da due anni i suoi vini sono citati in due importanti guide dei vini e riviste specializzate.

Date le sue dimensioni e le sue caratteristiche, la proprietà può essere adibita sia come residenza privata che come struttura turistico-ricettiva.