Barolo

Appena fuori da uno dei centri più noti delle Langhe, Patrimonio dell’Umanità UNESCO, azienda vitivinicola con cantina e 6,7 ettari di vigneto (+ 1,2 ha in affitto). La proprietà produce attualmente 50.000 di ottimo vino l’anno (tra cui il rinomato Barolo DOCG) e dispone di due appartamenti per un totale di 5 camere.

L’azienda è attualmente operativa e produce ottimi vini, offrendo allo stesso tempo tour guidati e degustazioni aperte al pubblico. Le due abitazioni nella proprietà potrebbero essere facilmente usate per avviare una piccola attività ricettiva, magari combinata con esperienze nelle vigne e in cantina.

I vigneti di proprietà, come spesso accade in Piemonte e in particolare nella zona di produzione del Barolo, sono divisi in tre appezzamenti ben distinti: il più grande dei vigneti (4,0 ha) è coltivato a Nebbiolo da Barolo, così come un piccolo appezzamento nei pressi della cantina (0,2 ha). L’altro vigneto di proprietà (2,5 ha) è infine coltivato a Nebbiolo e Dolcetto. Una piccola zona alberata nei pressi della cantina potrebbe essere parzialmente sfruttata per piantare alcuni filari aggiuntivi di vite.

L’azienda ha in affitto attualmente ulteriori 1,2 ettari di vigneto, coltivati a Nebbiolo e Barbera, che permettono di incrementare la produzione aziendale.

L'azienda produce circa 50.000 bottiglie dei seguenti vini:

• Barolo DOCG: Nebbiolo 100%
• Langhe Nebbiolo DOC: Nebbiolo 100%
• Barbera d’Alba DOC: Barbera 100%
• Dolcetto d’Alba DOC: Dolcetto 100%

La cantina (750 m²) è strutturata su due piani che includono i locali di vinificazione, la cantina d’invecchiamento, la linea di imbottigliamento e confezionamento e un’area per l’invecchiamento in legno che funge anche da sala degustazione e wineshop per gli ospiti. All’esterno della cantina si trova anche un comodo parcheggio.

Accanto alla cantina si trova un edificio residenziale composto di due abitazioni. Al piano terra si trova la prima unità (90 m²), recentemente ristrutturata, una lavanderia e il locale caldaia. Salendo al piano superiore si trova una seconda abitazione (90 m²) composta di cucina abitabile, soggiorno con camino, tre camere, tre bagni e un secondo salotto nel sottotetto.

Subito accanto alla cantina si trova poi un piccolo appezzamento di terra con permessi di costruzione per circa 180 m², che potrebbero essere usati per espandere la cantina, per creare un ricovero per i mezzi oppure come ulteriore unità abitativa.

Sulle colline delle Langhe,  Patrimonio dell’Umanità UNESCO, azienda agricola vitivinicola con piccolo agriturismo (6 camere). I vigneti sono registrati a Barolo DOCG (6,1613 ha), Barbera DOC (1,7562 ha), Dolcetto DOC (1,0750 ha) e Langhe Nebbiolo DOC (0,2238 ha).

La tenuta copre una superficie totale di circa 11,0 ettari in un unico corpo. La maggior parte del terreno è coperta di vigneti (9,2163 ha) mentre le rimanenti superfici sono occupate in piccola parte da seminativo (0,4 ha), bosco misto (0,3 ha) e terreni non sfruttabili (1,1 ha).

L’azienda dispone di una moderna cantina attrezzata che permette di produrre circa 65.000 bottiglie di vino l’anno (tutti di ottima qualità, come testimoniato dagli ottimi punteggi ottenuti sulla prestigiosa rivista James Suckling (tutti sopra 91), suddivise tra le seguenti tipologie:

• Barolo DOCG: Nebbiolo 100% (45.000 bottiglie)
• Barbera d’Alba DOC: Barbera 100% (15.000 bottiglie)
• Dolcetto d’Alba DOC: Dolcetto 100% (5.000 bottiglie)
• Grappa di Barolo: Nebbiolo 100%

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’edificio (1.245 mq) è strutturato su quattro piani e ospita la cantina, un agriturismo e l’appartamento dei custodi.

• Cantina (850 mq): locali di vinificazione, barricaia, sala degustazione, ufficio, bagni, magazzini di stoccaggio (prodotti finiti, bottiglie, macchine), locale tecnico con aree per lo staff (spogliatoio, doccia, bagno), deposito fitofarmaci e magazzino carburante;
• Appartamento del custode (85 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno (questa unità potrebbe essere destinata agli ospiti);
• Agriturismo (310 mq): reception e quattro camere con bagno.

Una tettoia (180 mq) completa la proprietà e viene usata per mettere al riparo mezzi e attrezzature usati nella lavorazione dei campi.