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BRUNELLO DI MONTALCINO, AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA

Ref. 2499 Tenuta Brunello Montalcino

Prezzo richiesto: € 7.800.000

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Danilo Romolini

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BRUNELLO DI MONTALCINO, AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA

Ref. 2499 Tenuta Brunello Montalcino

Toscana - Brunello di Montalcino DOCG

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caratteristiche generali

Esterni: 5,06 ha


Interni: 1.135 ㎡


Cantina: 550 ㎡


Abitazione: 450 ㎡


Produzione totale: 168 hl / anno


Vino imbottigliato: 22.500 bottiglie / anno


Potenziale produttivo: 525 hl / anno


vigneto

Vigneto: 4,02 ha


Varietà: Sangiovese


Allevamento: cordone speronato (5.000 viti / ha)


Composizione suolo: argilloso, fangoso


caratteristiche climatiche

Altitudine vigneti: 180 - 250 m s.l.m.


Temperature: min: 2°C - max: 30 °C


Ore di sole: 3.028 h / anno


Precipitazioni medie: 809 mm / anno


La tenuta copre, nella sua interezza, circa 5,6 ettari di terra. La quasi totalità dell’azienda è coperta da vigneti (4,0 ha), mentre la restante superficie è divisa tra giardino (5.700 m²) e piccole porzioni di seminativo a margine dei campi. All’interno del giardino, sul lato nord della proprietà, si trova la piscina panoramica a sfioro 15 × 8 m che guarda le dolci colline della Val d’Orcia.

 

I vigneti, nello specifico, sono registrati a Brunello di Montalcino DOCG (2,9500 ha), Rosso di Montalcino DOC (0,9500 ha) e Toscana IGT (0,1163 ha).

 

L’azienda produce attualmente i seguenti vini:

  • Brunello di Montalcino DOCG Riserva: 1.500 bottiglie (Sangiovese 100%)
  • Brunello di Montalcino DOCG: 14.000 bottiglie (Sangiovese 100%)
  • Rosso di Montalcino DOC: 7.000 bottiglie (Sangiovese 100%)

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La cantina (550 m², 1 bagno) è organizzata in due aree distinte. La prima si trova all’interno del casale risalente al XIV secolo e include i locali di vinificazione e le stanze per l’invecchiamento in barrique. La seconda sezione è invece realizzata sottoterra, con accesso indipendente dalla terrazza più bassa della proprietà e include uno spazioso magazzino per il prodotto finito e la linea d’imbottigliamento con bagno e spogliatoio per i dipendenti.

 

Addossato alla cantina, sul lato ovest dell’edificio, si trova una comoda tettoia (78 mq) che viene attualmente usata per mettere al riparo veicoli e attrezzature.

 

La casa dei proprietari (320 m², 5 camera e 4 bagni) occupa due piani e si trova anch’essa all’interno del casale, accanto alla cantina e collegata ai locali di lavorazione. Al piano terra si trovano l’ingresso (condiviso con la cantina), uno spazioso soggiorno con camino, la sala da pranzo con cucina a vista e una camera con bagno privato (accessibile indipendentemente dall’esterno). La scala all’ingresso sale al primo piano dove si trovano un salotto, quattro camere e tre bagni.

 

Di fronte al casale principale trova posto la dependance (130 m², 3 camere e 2 bagni) che potrebbe essere affittata come unica abitazione oppure divisa in due appartamenti più piccolo:

  • App. N°1 (70 m²): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno;
  • App. N°2 (25 m²): monolocale con angolo cottura e bagno separato.

 

Accanto all’appartamento si trova un piccolo deposito (35 m², 3 bagni) con bagno, più due bagni indipendenti all’esterno a uso dello staff della cantina e degli ospiti in piscina.

 

La proprietà è poi completata da vari locali tecnici (100 m²) che includono i sistemi di gestione dell’acqua, locali caldaia e magazzini per attrezzature e strumenti.

La zona di Montalcino è da sempre votata alla produzione di ottimi vini: già gli Etruschi, oltre duemila anni fa, coltivavano la vite nell’area. La perfetta esposizione dei terreni assicura una maturazione perfetta delle uve e il vino si presta quindi molto bene all’invecchiamento.

Il territorio di produzione copre l’intera superficie comunale (circa 24.000 ha) ma nonostante questo solo una piccola parte di questa superficie è effettivamente coltivata a vite (4.000 ha) da circa 200 produttori.

La zona è famosa per quattro vini in particolari, tutti riconosciuti con DOCG e DOC: Brunello di Montalcino DOCG, Rosso di Montalcino DOC, Rosso di Sant’Antimo DOC e Moscadello di Montalcino DOC.

 

I servizi sono tutti disponibili nei due paesi di Buonconvento e Montalcino, entrambi a meno di 10’ di auto. La posizione della proprietà, sulle colline della Val d’Orcia, rende molto semplice anche visitare gran parte delle città d’arte della Toscana come Montepulciano, Pienza, Siena, Volterra e Firenze.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Buonconvento (6km; 10’), Montalcino (8km; 10’), San Quirico d’Orcia (19km; 20’), Murlo (25km; 30’), Pienza (28km; 35’), Siena (35km; 45’), Montepulciano (42km; 45’), Monteriggioni (51km; 55’), Grosseto (65km; 1h 5’), Volterra (86km; 1h 30’), Orvieto (102km; 1h 30’), Firenze (111km; 1h 50’), Pisa (153km; 2h 20’), Lucca (177km; 2h 30’) 

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (113km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (117km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (150km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (198km; 2h 35’), Roma Ciampino (224km; 2h 50’), Roma Fiumicino (237km; 2h 40’)

GALLERIA FOTOGRAFICA COMPLETA (86)

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