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AZIENDA VITIVINICOLA CHIANTI CLASSICO IN VENDITA A CASTELLINA

Ref. 1707 Castellina Winery

Prezzo richiesto: € 12.000.000

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Danilo Romolini

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AZIENDA VITIVINICOLA CHIANTI CLASSICO IN VENDITA A CASTELLINA

Ref. 1707 Castellina Winery

Toscana - Chianti Classico DOCG

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caratteristiche generali

Esterni: 158,52 ha


Interni: 4.431 ㎡


Cantina: 833 ㎡


Abitazione: 2.871 ㎡


Produzione totale: 850 hl / anno


Vino imbottigliato: 110.000 bottiglie / anno


Potenziale produttivo: 2.530 hl / anno


vigneto

Vigneto: 19,42 ha


Varietà: Sangiovese (80,5%), Merlot (8,0%), Cabernet Sauvignon (5,0%), Colorino (1,5%), Malvasia Bianca (1,2%), Trebbiano (1,2%), Foglia Tonda (1,1%), Montepulciano (0,7%), Canaiolo (0,4%), Gamay (0,4%)


Allevamento: cordone speronato, Guyot (4.600 viti/ha)


Anni d'impianto: 1980 – 2013


Composizione suolo: argilloso, calcareo, ricco di pietre


oliveto

Oliveto: 21,25 ha


Piante: 5500


Coltivazione: Frantoio (80%), Moraiolo (15%), Leccino (5%)


Olio: 5000 kg


caratteristiche climatiche

Altitudine vigneti: 430 m s.l.m.


Temperature: min: 0°C - max: 28 °C


Ore di sole: 2.943 h / anno


Precipitazioni medie: 921 mm / anno


Nel cuore del Chianti Classico, non lontano da Castellina, tenuta di 159,9 ha con villa padronale, cantina di vinificazione e casali in pietra usati in funzione ricettiva. Il vigneto (19,4 ha) permette di produrre fino a 110.000 bottiglie l’anno di vino Chianti Classico DOCG mentre l’oliveto (21,2 ha) garantisce una produzione di circa 5.000 kg di olio.

La rimanente superficie è distribuita tra frutteto (0,3 ha ripartito uniformemente tra ciliegi, peri, peschi e meli), boscaglia mista (105,0 ha), seminativi e incolti (12,6 ha).

Gli edifici sono circondati da resedi esclusivi e aree scoperte di pertinenza per un totale di circa 13.700 mq.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (935 m², 8 camere e 8 bagni) è in stile Vanvitelliano e risale al Settecento. La ristrutturazione risale al biennio 2003 – 2004. L’edificio comprende tre saloni di rappresentanza, uno dei quali con ingresso indipendente, due sale da pranzo, una cucina, uno studio, otto camere matrimoniali (ognuna arredata secondo uno stile ben preciso) servite da altrettanti bagni. All’esterno, la villa è circondata un ampio giardino su cui si trova la piscina panoramica 16 × 8 m.

Il complesso padronale è completato da un magazzino, una taverna con forno per il pane e una cappella consacrata ideale per celebrare matrimoni in un’atmosfera unica.

 

Il casale A (837 m², 12 camere e 12 bagni) è un edificio in pietra del Trecento composto di cinque appartamenti. La struttura può ospitare un massimo di venticinque persone e tutti gli appartamenti sono dotati di ingresso indipendente. All’esterno, la piscina 12 × 3 m è riservata agli ospiti.

  • App. N°1: salotto, cucina, sala TV, quattro camere e due bagni;
  • App. N°2: salotto, cucina, due camere e due bagni;
  • App. N°3: salotto, cucina, sala TV, tre camere e due bagni;
  • App. N°4: cucinotto con area pranzo, camera e bagno;
  • App. N°5: salotto, soggiorno, cucina, camera e due bagni;
  • App. N°6: salotto, cucina, camera e due bagni;
  • App. N°7: camera e bagno.

 

Il casale B (258 m², 7 camere e 6 bagni) è un edificio in pietra del Trecento composto di quattro appartamenti che possono ospitare complessivamente fino a quattordici persone. Il casale è situato in mezzo al bosco, in un luogo estremamente tranquillo e riservato.

  • App. N°8: soggiorno, cucina, tre camere e due bagni;
  • App. N°9: soggiorno, cucina, camera e bagno;
  • App. N°10: soggiorno, cucina, camera e bagno;
  • App. N°11: soggiorno, cucina, due camere e due bagni.

 

Il borghetto (1.692 m²) costituisce il cuore della tenuta e si presenta come un agglomerato di edifici (tutti risalenti al XIV secolo) disposti attorno a una piccola piazzetta con fontana. In questi edifici troviamo l’ufficio di rappresentanza, i locali per la vendita diretta dei prodotti, la cantina (671 m²) e il frantoio (162 m²) per la lavorazione di uve e olive (spremiture, imbottigliamento…). Altri locali sono invece a disposizione del personale dell’azienda.

 

Troviamo poi il casale C risalente al Trecento (356 m², 4 camere e 2 bagni) non ancora del tutto ristrutturato ma diviso in due appartamenti, uno dei quali con tetto crollato. Al piano inferiore le due unità dispongono di cantine di pertinenza da ristrutturare.

  • App. N°12 (2 camere e 1 bagno): salotto, cucina, due camere e bagno;
  • App. N°13 (2 camere e 1 bagno): salotto, cucina, due camere e bagno.

 

L’edificio D (353 m²) ospita invece ampi magazzini e un garage.

 

 

STATO E FINITURE

Gli edifici della proprietà, a eccezione della villa padronale, sono tutti dei classici casali toscani con facciate in pietra a vista ed elementi in muratura. All’interno, tutte le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna sono state preservate e troviamo quindi pavimenti in cotto, travi in legno e caminetti in pietra.

La villa è invece uno splendido edificio settecentesco con finiture originali che includono scaloni con balaustre decorate e ampi finestroni che lasciano entrare molta luce.

Il Chianti è una pittoresca regione vinicola situata in Toscana. La regione si estende su una vasta area che comprende le province di Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Pistoia e Prato. Il Chianti è rinomato per i suoi paesaggi mozzafiato, la sua ricca storia e i suoi vini di classe mondiale. La regione ospita numerose città medievali in cima alle colline, dolci colline ricoperte di vigneti e oliveti. Il paesaggio è caratterizzato da un mite clima mediterraneo, con estati calde e inverni miti, che offre condizioni eccellenti per la coltivazione della vite. Il Chianti è anche una popolare destinazione turistica, che attrae visitatori da tutto il mondo che vengono a degustare il vino locale, a godersi il paesaggio e a immergersi nello stile di vita italiano.

Il Chianti è una delle regioni vinicole più famose al mondo e la produzione di vino nella zona risale al XIII secolo. La regione è particolarmente nota per la produzione del Chianti Classico, un vino rosso ottenuto principalmente da uve Sangiovese, insieme ad altre varietà locali. La produzione dei vini del Chianti è regolata da norme severe che disciplinano i tipi di uve utilizzate, il processo di vinificazione e i requisiti di invecchiamento. Oltre al Chianti Classico, la zona produce anche altri vini rossi e bianchi, tra cui il Chianti Rufina, il Chianti Colli Senesi e il Vin Santo. La regione ha una lunga e ricca storia e la produzione di vino ha giocato un ruolo significativo nell'economia e nella cultura locale per secoli. Oggi, la zona del Chianti ospita numerose aziende vinicole, che vanno dalle piccole cantine a conduzione familiare alle grandi attività commerciali, tutte dedite alla produzione di vini di altissima qualità.

 

La tenuta è facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale (Castellina è a circa dieci minuti di auto) e si trova praticamente al centro della Toscana, qualità che ne aumenta ulteriormente l’appetibilità come attività ricettiva in quanto permette di muoversi con estrema facilità per tutta la regione (Castellina in Chianti, Poggibonsi, Colle di Val d’Elsa, Monteriggioni, San Gimignano, Siena, Volterra, Firenze, Montalcino, Pienza, Pisa, Lucca…).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Castellina in Chianti (7km; 10’), Poggibonsi (13km; 20’), Colle di Val d’Elsa (22km; 30’), Monteriggioni (23km; 30’), San Gimignano (26km; 40’), Siena (34km; 40’), Volterra (49km; 1h), Firenze (52km; 1h), Montalcino (71km; 1h 25’), Pienza (101km; 1h 35’), Pisa (102km; 1h 45’), Lucca (122km; 1h 40’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (62km; 1h), Pisa G. Galilei (98km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (143km; 1h 50’), Grosseto C. Baccarini (117km; 1h 40’), Perugia San Francesco (147km; 2h), Ancona R. Sanzio (262km; 3h 35’), Roma Ciampino (277km; 3h 5’), Roma Fiumicino (292km; 3h 10’), Milano Linate (339km; 3h 35’), Milano Malpensa (393km; 4h 10’)

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